Monografico de Proyectos 2022-2023/BORBON,JIMENA/PROYECTOPROPIO

Sketch GAMI

NORMATIVA APLICADA AL PREDIO

Área Total del Predio = 3977.6 m2

Altura máxima permitida: 4 niveles (14m)

Cos (0.6)- 2383.92 m2

Cus (2.4)- 9535.68 m2

Densidad máxima- 130 hab/h

Uso de suelo- MB4 Mixto primario

NORMATIVA APLICADA AL PROYECTO

Altura total: 5 niveles (19.30m)

Sótano = 2728 m2

PB = 353 m2

Nivel 1= 1146 m2

Nivel 2 = 1023 m2

Nivel 3 = 981 m2

Nivel 4 = 490 m2

Nivel 5 = 543 m2

M2 totales construidos = 7264 m2

UNIDADES TIPOLÓGICAS

Tipo A = varían las unidades de 131.75 m2

Tipo B = 30 unidad de 65 m2

Tipo C= 1 unidad de 118 m2

DENSIDAD

Densidad poblacional = 234 hab/ha

Densidad habitacional = 78 viv/ha

COEFICIENTES DE USO DE SUELO

Cos = 1499 m2

Cus = 7264 m2

Cas = 2478.6 m2

Generación de la Forma

INTENCIONES Y VALIDACIÓN

Crear un entorno compartido por medio de núcleos.

A falta de espacios públicos en la zona, se decide crear 2 áreas no especializadas como un punto de reunión para los usuarios de la zona. Dentro de un radio de 800m alrededor del polígono, únicamente se ubican 4 plazas recreativas con muy pocas áreas verdes.

Conectar dos calles de manera peatonal y ciclista.

46.66% de las banquetas de la zona en mal estado y evaluando a la gente que transita por la zona, lo mas solicitado: una calle que conecte con otra y su uso sea exclusivo para el peatón.

Densificar la zona.

De una densidad máxima en el predio de 130 hab/ha se propone un aumento para escalar a un número mayor, 241 hab/ha. De igual forma el conectar el proyecto a un espacio público ya existente (canchas de futbol) integra aún mas el proyecto con la comunidad.

Priorizar al peatón.

Se busca replicar lo planteado en la plaza Constitución, un estacionamiento subterráneo y una plaza completamente libre para el peatón. Esto beneficia a los comercios/locales del programa, los cuales basan sus ventas en compradores que caminen por la zona.