Monografico de Proyectos 2022-2023/BORBON,JIMENA/PROYECTOPROPIO
NORMATIVA APLICADA AL PREDIO
Área Total del Predio = 3977.6 m2
Altura máxima permitida: 4 niveles (14m)
Cos (0.6)- 2383.92 m2
Cus (2.4)- 9535.68 m2
Densidad máxima- 130 hab/h
Uso de suelo- MB4 Mixto primario
NORMATIVA APLICADA AL PROYECTO
Altura total: 5 niveles (19.30m)
Sótano = 2728 m2
PB = 353 m2
Nivel 1= 1146 m2
Nivel 2 = 1023 m2
Nivel 3 = 981 m2
Nivel 4 = 490 m2
Nivel 5 = 543 m2
M2 totales construidos = 7264 m2
UNIDADES TIPOLÓGICAS
Tipo A = varían las unidades de 131.75 m2
Tipo B = 30 unidad de 65 m2
Tipo C= 1 unidad de 118 m2
DENSIDAD
Densidad poblacional = 234 hab/ha
Densidad habitacional = 78 viv/ha
COEFICIENTES DE USO DE SUELO
Cos = 1499 m2
Cus = 7264 m2
Cas = 2478.6 m2
INTENCIONES Y VALIDACIÓN
Crear un entorno compartido por medio de núcleos.
A falta de espacios públicos en la zona, se decide crear 2 áreas no especializadas como un punto de reunión para los usuarios de la zona. Dentro de un radio de 800m alrededor del polígono, únicamente se ubican 4 plazas recreativas con muy pocas áreas verdes.
Conectar dos calles de manera peatonal y ciclista.
46.66% de las banquetas de la zona en mal estado y evaluando a la gente que transita por la zona, lo mas solicitado: una calle que conecte con otra y su uso sea exclusivo para el peatón.
Densificar la zona.
De una densidad máxima en el predio de 130 hab/ha se propone un aumento para escalar a un número mayor, 241 hab/ha. De igual forma el conectar el proyecto a un espacio público ya existente (canchas de futbol) integra aún mas el proyecto con la comunidad.
Priorizar al peatón.
Se busca replicar lo planteado en la plaza Constitución, un estacionamiento subterráneo y una plaza completamente libre para el peatón. Esto beneficia a los comercios/locales del programa, los cuales basan sus ventas en compradores que caminen por la zona.
Vivienda flexible y adaptable.
se realizan distintas configuraciones de departamentos para su flexibilidad, al basar la estructura únicamente en columnas, todos los muros pueden ser configurables. El crear espacios con áreas especializadas, no especializadas y complementarias hacen que el usuario tenga la posibilidad de poder vivir cada espacio a su manera sin tener que seguir un patrón.
