Urbanística 1 grupo A curso 08/09/MARIAGARCÍABARRERA/Comentar/Urba1 27-10-08

El precio del suelo disminuye conforme nos alejamos del centro. Esto se debe a que en el centro, unos suelos están cerca de otros, mientras que la periferia se encuentra lejos del resto de territorios. La situación del terreno determina las distintas rentas de posición, y las divergencias entre ellas se denomintan rentas diferenciales.

Pero dentro de un mismo lugar, existen matices que hacen que las rentas varíen de forma local. Esto depende de la orientación, la calle en la que se encuentre y otros factores. Por lo que el diagrama sería tal y como se indica a la derecha.

Los valores de la renta son simbólicos (de significado) en el capitalismo actual. Esto afecta a la arquitectura, ya que ésta se convierte en un icono.

La actividad financiera o de servicios importantes necesitan estar en el centro, y en cuanto nos alejamos, el suelo pierde valor para estas actividades. Si combinamos la gráfica de actividad financiera con la de la vivienda y la industrial, obtenemos los siguientes puntos dnde cambia la mayoría del uso:

• A: Predominan las finanzas y los servicios

• B: Predominan las viviendas

• C: Predomina la industria

Por otro lado tenemos el concepto de renta absoluta. Es el salto que se produce de un terreno no urbanizable o agrícola a una renta de carácter urbana de un terreno sí urbanizable. Por este motivo los gráficos han de dibujarse de esta nueva manera.

Un propietario de un suelo en 2008 puede especular sobre el precio de su terreno diciendo -seguramente en 2012 este terreno valga mucho más-, por tanto exige el futuro vende y no lo vende por debajo de él. Este incremento de la renta es lo que se llama renta especulativa. Esto hace que suban las rentas progresivamente.